Site de réservation directe : abonnement ou site en propre ?
Lecture du graphe et comparaison des services à coût égal. Lodgify Professional face à Air Estate Studio, avec les chiffres relevés sur les pages tarifs des deux services le 21 octobre 2026.
Le cas étudié
Un loueur encaisse 30 000 € par an de réservations directes, payées en ligne par carte. Il possède 1, 2 ou 3 logements. Il veut un site à son nom sur lequel les voyageurs réservent et paient, avec les calendriers Airbnb et Booking synchronisés pour éviter les doubles réservations.
Deux façons d’y arriver : louer un logiciel par abonnement (Lodgify est la référence du marché), ou se faire livrer un site qui lui appartient (Air Estate Studio).
Les montants sont TTC : les prix Lodgify, affichés hors taxes, sont majorés de 20 % de TVA. Les frais Stripe (1,5 % + 0,25 € par paiement avec une carte européenne, soit environ 465 € par an à 30 000 €) et le nom de domaine sont identiques dans les deux cas : ils sont sortis du calcul pour ne pas brouiller la comparaison.
Comment lire le graphe
Coût cumulé sur 8 ans, TTC
30 000 € de réservations par an encaissées en ligne. Frais Stripe et nom de domaine, identiques des deux côtés, non comptés.
L’axe horizontal est le temps, de la mise en ligne jusqu’à 8 ans. L’axe vertical est la somme de tout ce qui a été payé depuis le départ : chaque courbe est un compteur qui ne redescend jamais.
La courbe Air Estate Studio démarre à 1 990 € le jour de la livraison du site, puis monte de 190 € par an pour l’hébergement, les sauvegardes et les mises à jour. Elle est la même pour 1, 2 ou 3 logements, parce que le prix du site inclut jusqu’à 3 logements et la version anglaise. Elle ne dépend pas non plus du chiffre d’affaires : aucune commission, aucun frais de transaction.
Les courbes Lodgify Professional démarrent à zéro, puis montent chaque année de l’abonnement (39 € HT par mois pour 1 logement, 61 € pour 2, 79 € pour 3, en facturation annuelle) et de 1 % de frais de transaction sur les paiements en ligne (360 € TTC à 30 000 €). Plus on a de logements, plus la pente est raide : 922 € par an pour 1 logement, 1 238 € pour 2, 1 498 € pour 3.
Les cercles marquent le moment où l’abonnement a coûté autant que le site en propre : 33 mois pour 1 logement, 23 mois pour 2 logements et 18 mois pour 3 logements. Au bout de 8 ans, le cumul est de 3 510 € pour Air Estate Studio, contre 7 373 €, 9 907 € et 11 981 € pour Lodgify.
Le détail des chiffres
| Lodgify Pro, 1 logement | Lodgify Pro, 2 logements | Lodgify Pro, 3 logements | Air Estate Studio, 1 à 3 logements | |
|---|---|---|---|---|
| Au départ | 0 € | 0 € | 0 € | 1 990 € |
| Chaque année | 922 € | 1 238 € | 1 498 € | 190 € |
| dont abonnement ou hébergement | 562 € | 878 € | 1 138 € | 190 € |
| dont frais de 1 % sur 30 000 € | 360 € | 360 € | 360 € | 0 € |
| Cumul à 1 an | 922 € | 1 238 € | 1 498 € | 2 180 € |
| Cumul à 2 ans | 1 843 € | 2 477 € | 2 995 € | 2 370 € |
| Cumul à 3 ans | 2 765 € | 3 715 € | 4 493 € | 2 560 € |
| Cumul à 5 ans | 4 608 € | 6 192 € | 7 488 € | 2 940 € |
| Cumul à 8 ans | 7 373 € | 9 907 € | 11 981 € | 3 510 € |
| Croisement avec Air Estate Studio | 33 mois | 23 mois | 18 mois |
Ce qui ferait bouger ces chiffres
- Si le chiffre d’affaires monte, les frais de 1 % montent avec lui et les croisements arrivent plus tôt ; le coût d’Air Estate Studio ne change pas.
- Si Lodgify est payé au mois plutôt qu’à l’année, l’abonnement est environ 20 % plus cher.
- Si le site Air Estate Studio est hébergé ailleurs, sur un serveur adapté (Node.js), les 190 € par an disparaissent.
- Si vous récupérez la TVA, comparez les montants hors taxes : l’écart se resserre un peu mais le croisement reste.
- Après le 13 janvier 2027, la création du site passe de 1 990 € à 3 890 € : le croisement à 1 logement passe alors à environ 5,3 ans.
À coût égal, qu’est-ce qu’on a ?
Au point de croisement, les deux solutions ont coûté la même somme : environ 2 507 € pour 1 logement, 2 351 € pour 2 et 2 279 € pour 3. C’est le bon moment pour regarder ce que chaque euro a acheté.
| Lodgify Professional | Air Estate Studio | |
|---|---|---|
| Ce que vous avez payé | Une location de logiciel. Le site, les réservations, les messages et les fiches clients vivent dans la plateforme. Si l’abonnement s’arrête, le site s’éteint. | Un site livré et à vous : le domaine chez OVH, le compte Stripe et le fichier clients sont à votre nom. Si vous arrêtez l’hébergement, le site reste à vous. |
| Ce qu’il reste à payer ensuite | 922 € par an pour 1 logement, 1 498 € pour 3, plus 1 % de chaque euro encaissé en ligne en plus. | 190 € par an, quels que soient le chiffre d’affaires et le nombre de logements (jusqu’à 3). |
| Nombre de logements | Le prix dépend du nombre de logements (562 € TTC par an pour le premier). | Jusqu’à 3 logements inclus. Au-delà, sur devis, sans coût récurrent par logement. |
| Langues | Plusieurs langues, selon les modèles. | Français et anglais inclus (site et contrat). Autre langue sur devis. |
Les services, ligne par ligne
Les deux solutions ne proposent pas la même chose. Le tableau reprend ce que chaque page tarifs annonce ; « non précisé » veut dire que la page tarifs de Lodgify ne le cite pas, pas que la fonction n’existe pas.
| Lodgify Professional | Air Estate Studio | |
|---|---|---|
| Site web | Créateur sans code, modèles à personnaliser, domaine personnalisé. | Site sur mesure, pensé d’abord pour le téléphone, en français et en anglais. |
| Réservation et paiement | Moteur de réservation intégré, paiement en ligne avec 1 % de frais Lodgify en plus, encaissement manuel possible. | Réservation avec dates et prix exact, paiement par carte en 1 ou 3 fois sans frais, versé directement sur votre compte Stripe. |
| Caution | Pré-autorisation du dépôt de garantie, sur les réservations passées par Lodgify. | Empreinte bancaire bloquée le jour de l’arrivée, libérée après le départ, retenue en un clic avec motif envoyé au voyageur. |
| Taxe de séjour | Non précisé sur la page tarifs. | Calculée et encaissée avec le séjour. |
| Calendriers | Channel manager : connexion API avec Airbnb, Abritel et Booking.com, iCal pour les autres sites. | Les réservations Airbnb et Booking bloquent automatiquement les dates du site. |
| Annonces sur les plateformes | Gérées depuis Lodgify, publication sur Google Location de Vacances. | Le site est votre canal direct ; vos annonces Airbnb et Booking restent gérées sur ces plateformes. |
| Messagerie | Boîte de réception avec IA, messages automatisés. | Messagerie rattachée à chaque réservation, avant, pendant et après le séjour. |
| Contrat de location | Non précisé sur la page tarifs. | PDF généré automatiquement à chaque réservation, en français et en anglais. |
| Espace voyageur | Non précisé sur la page tarifs. | Chaque locataire retrouve sa réservation, son contrat, ses messages et le suivi de son paiement. |
| Fichier clients | Rapports de réservation. | Fichier clients qui vous appartient, export des clients et des réservations à tout moment. |
| Tarifs | Tarification dynamique incluse. | Tarifs et périodes gérés depuis l’administration, sans tarification dynamique. |
| Avis | Non précisé sur la page tarifs. | Collecte et mise en avant des avis Google. |
| Référencement | Titres, descriptions et adresses modifiables. | Pages conçues pour être trouvées sur le nom de la location et sa région, suivi du référencement inclus dans l’hébergement. |
| Accompagnement | Téléphone et e-mail, prise en main avec un spécialiste. | Interlocuteur unique, réponse sous 24 h ouvrées, une visio de 30 minutes par an et deux petites modifications incluses. |
| Mise en ligne | Immédiate, en autonomie. | 10 jours ouvrables après réception des photos, textes et tarifs. |
| Évolutions | Dans la limite des fonctions de la plateforme. | Sur devis : fonctions, langues, logements au-delà de 3, sans changer de site. |
| Accès à plusieurs | Accès co-hôte. | Non prévu. |
| Application mobile | Formule Ultimate uniquement. | Site adapté au téléphone, sans application. |
En résumé
L’abonnement est fait pour démarrer vite, sans mise de départ, et pour piloter plusieurs plateformes depuis un seul écran. Son coût suit votre activité : chaque logement et chaque euro encaissé en ligne l’augmentent, sans fin. Le site en propre demande une mise de départ, puis un coût fixe qui ne bouge plus, et il vous appartient, avec vos données et votre compte de paiement. Entre 18 et 33 mois selon le nombre de logements, la mise de départ est amortie. La question utile est donc : pendant combien d’années comptez-vous encore louer ?
Sources : lodgify.com/fr/tarifs (formule Professional, prix HT en facturation annuelle pour 1, 2 et 3 logements ; FAQ : « 0 % frais de réservation », « des frais de transaction de 1 % s’appliquent aux paiements que vos clients effectuent en ligne », « tous les prix sont hors taxes ») ; stripe.com/fr/pricing ; airestatestudio.com (offre de lancement pour un contrat signé au plus tard le 13 janvier 2027). Relevés du 21 octobre 2026. TVA de 20 % ajoutée aux prix Lodgify.